Die Cashflows können mit der marktbestimmten Äquivalentrendite verglichen werden, und der Immobilienwert kann mit Hilfe eines einfachen Modells ermittelt werden. Beachten Sie, dass diese Methode wirklich eine Vergleichsmethode ist, da die Hauptvariablen auf dem Markt bestimmt werden. In der standardamerikanischen Praxis wird jedoch die eng verwandte Kapitalisierung von NOI mit der DCF-Methode unter der allgemeinen Klassifizierung des Einkommenskapitalisierungsansatzes (siehe oben) verwogen. In Russland, auf Augenhöhe mit vielen anderen Volkswirtschaften der ehemaligen Sowjetunion, entstand der Beruf in der ersten Hälfte des Jahres 1990 und stellte einen sauberen Bruch mit der früheren Praxis der branchenspezifischen Preisspezialisten und mit den Aktivitäten der gesetzlichen Preisbildungsbehörden in der Sowjetunion dar. Derzeit ist die Immobilienbewertung, wie sie genannt wird, eine Spezialisierung im allgemeinen “Bewertungsberuf”, die in einem Selbstregulierungsmodus funktioniert, der von “selbstregulierten Berufsorganisationen” von Valuers (SROs) überwacht wird, d. h. öffentlichen Aufsichtsbehörden, die nach besonderen Rechtsvorschriften gegründet wurden (die sehr lose mit Gewerkschaften verglichen werden können). Der Wichtigste unter ihnen ist die Russische Gesellschaft der Gutachter, die 1993 gegründet wurde und derzeit die Aufsicht über etwa die Hälfte der Mitgliedschaft in der Bewertung des Berufes ausübt. Unter den mehr als 6000 Mitgliedern sind Immobilienverwerter, die sich mit den Gutachtern für Unternehmen und immaterielle Vermögenswerte befassen, eine beträchtliche Mehrheit. Die letztgenannten Kategorien von Wertern dürfen auch Immobilien bewerten, obwohl Bewertungsexperten sich tendenziell spezialisieren. Ende 2016 wurde beauftragt, dass Die Gutachter ein obligatorisches staatlich verwaltetes Bescheinigungsverfahren durchlaufen sollten, um ihre Zuständigkeit zu überprüfen, deren Einzelheiten hinsichtlich des Zerlegens in der Spezialisierung oder auf andere Weise noch ausgearbeitet werden müssen. Der BauGB definiert den Verkehrswert oder Marktwert wie folgt: “Der Marktwert wird durch den Preis bestimmt, der zum Zeitpunkt der Bewertung in einer Transaktion mit Armlänge unter berücksichtigung der Rechtslage und der tatsächlichen Merkmale, der Art und Lage der Räumlichkeiten oder eines anderen Bewertungsgegenstandes realisiert werden kann”[20] (nicht-amtliche Übersetzung).
Wie in anderen Ländern sollen alle objektiven Einflüsse einbezogen und alle Einflüsse ausgeschlossen werden, die sich aus den subjektiven Umständen der Beteiligten ergeben. Darüber hinaus führen hohe maximale Kredit-Wert-Verhältnisse für Wohnimmobilienhypotheken an sich nicht zu Boom-Bust-Zyklen ohne internationale Kapitalflüsse. Laibson und Mollerstrom (2010) stellten fest, dass nationale Vermögensblasen die internationalen Ungleichgewichte erklären könnten – die Blasen erhöhten den Konsum, was zu großen Handelsdefiziten führte. In ihrer Stichprobe von 18 OECD-Ländern plus China erklären allein die Entwicklung der Eigenheimpreise die Hälfte der Schwankungen der Handelsdefizite. Getes Modell (2010) zeigte, dass eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum Handelsdefizite ohne Vermögenseffekte oder den Handel mit Investitionsgütern erzeugen kann und dass die Immobilienbooms größer sind, wenn das Land ein Handelsdefizit aufweisen kann.