Seien Sie vorsichtig mit solchen Schätzungen aus einem anderen Grund. Sie können einen erheblichen “Sicherheitsfaktor” enthalten, der unnötigIhre Kosten erhöht. Angenommen, Ihr Vermieter zahlt 2,25 USD pro Quadratmeter für Strom, fügt aber 2,75 USD pro Quadratmeter zu Ihrer Grundmiete hinzu. Eine Erhöhung der Rate um 10 % würde Ihre Gebühren auf 3,02 USD erhöhen, und der Gewinn Ihres Vermieters würde von 50 auf 55 Dollar pro Quadratmeter steigen. Wenn Ihr Büro 10.000 Quadratmeter groß wäre, würden Diese zusätzlichen 5 % allein Sie 5.000 Dollar über eine Mietdauer von zehn Jahren kosten. Der Gewinn Ihres Vermieters auf Ihrer Stromrechnung: 55.000 USD. Und das geht davon aus, dass es keine weiteren Erhöhungen mehr gibt. Erneuerungen. Eine Erweiterungsoption kann wertvoll sein.
Abgesehen von der Wirtschaftlichkeit stellt es sicher, dass Sie Ihr Geschäft ununterbrochen für mehr als drei, fünf oder zehn Jahre am selben Standort weiterführen können. Wenn Sie einer festen Miete während der Verlängerungsfrist zustimmen, spielen sowohl Sie als auch der Vermieter auf einem zukünftigen Markt. Aus diesem Grund enthalten Leasingverträge häufig eine Formel – die in der Regel an den fairen Marktpreis gebunden ist –, um die Miete während der verlängerten Laufzeit zu bestimmen. Es ist üblich, die Mieten bei Mietverträgen jährlich fast auf der ganzen Welt zu erhöhen. Im Allgemeinen ist die Hauptursache für diesen Anstieg die Inflation der Monetären Währungen und die Neubewertung der vermieteten Immobilien. Allerdings gibt es in vielen Rechtsordnungen gesetzliche Beschränkungen, die eine solche Anwendung oder Vorbestimmung auf der Grundlage der vertraglichen Freiheit bei Mieterhöhungen einschränken. Es wird davon ausgegangen, dass die Immobilie für ihren wertvollsten Zweck (d.h. den, der die höchsten Mieten und Gebühren erreicht) genutzt wird, auch wenn dies nicht der Fall ist. Also, egal wofür Sie es verwenden, Miete für Ihren Raum wird in der Regel auf seiner wertvollsten potenziellen Nutzung basieren. Es gibt mehrere Methoden, mit denen Ihr Vermieter eine Mietüberprüfung durchführen kann. Die Verjährungsfrist und die Auswirkungen einer Schiedsspruchsübereinwirkung durch eine zur Bestimmung der Miete eingeleitete Klage sind mit Artikel 245 der TCO geregelt. Es wird akzeptiert, dass die Klage zur Bestimmung der Miete jederzeit eingeleitet werden kann.
Die vom Gericht festgelegte neue Miete bindet den Mieter jedoch ab der neuen Mietdauer, sofern die Klage mindestens dreißig (30) Tage vor ablauf der neuen Mietdauer eingeleitet wird oder der Vermieter innerhalb dieser Frist schriftlich über eine Mieterhöhung an den Mieter informiert hat, kann sie bis zum Ende der neuen Mietdauer eingeleitet werden. Wenn es im Mietvertrag einen Artikel gibt, der eine Mieterhöhung für die neue Mietdauer vorsieht, gilt auch die vom Gericht in einer klageweise vor Ablauf der neuen Mietperiode eingeleitete Miete ab der neuen Mietdauer.